Стратегия входа и feasibility: сначала цифры, потом земля
Прежде чем покупать участок и открывать компании, проверяем, есть ли у вашего проекта экономика в Дубае: какой продукт нужен рынку, сколько он стоит в строительстве, за сколько продаётся и как деньги проходят через escrow.
Почему ошибки здесь самые дорогие
Большинство потерь у новых девелоперов в Дубае закладываются в первые месяцы: участок куплен под продукт, который в этом дистрикте продаётся медленно, или бюджет посчитан по российским нормам, без 30% security, сборов DLD, NOC мастер-девелопера и комиссий брокеров.
Feasibility — это ответ на вопрос «строить ли вообще и что именно» до того, как деньги заморожены в земле. Мы считаем проект так, как его будет проверять банк и как его будет продавать брокерское сообщество.
Состав работ
01Рынок и продукт
- Спрос, конкуренты и темпы продаж в выбранных дистриктах
- Цены off-plan и вторичного рынка по данным DLD
- Сегмент: виллы, таунхаусы, low-rise, mid-rise, mixed use
- Unit mix, площади, планировочные решения
- Позиционирование и целевой покупатель
02Экономика
- Предварительная смета (cost plan) по местным ценам
- Стоимость земли, сборы, NOC, подключения
- Финмодель: выручка, себестоимость, налоги
- График escrow-траншей и 30% security
- Потребность в собственном капитале и кредите
03Риски и решение
- Сценарии: базовый, стресс по цене и по срокам
- Чувствительность к ставке, цене и темпу продаж
- Маршрут входа: свой бренд или JV
- Регуляторная карта по проекту
- Дорожная карта и бюджет первого года
Этапы и сроки
Сроки ориентировочные: точный график фиксируем в договоре после стратегической сессии.
- Бриф и данные
Интервью с собственником, бюджет, опыт компании, ограничения по срокам и капиталу.
неделя 1 - Анализ рынка
Дистрикты, конкуренты, цены и темпы продаж, профиль покупателя.
недели 1–3 - Продукт и смета
Концепция, unit mix, cost plan с местными подрядчиками и консультантами.
недели 2–4 - Финмодель
Cash flow с escrow, налогами и сценариями, IRR и пик вложений.
недели 3–5 - Защита отчёта
Встреча с советом директоров, решение и дорожная карта.
недели 5–6
Что вы получаете
- Отчёт feasibility с выводом «строить / не строить / что изменить»
- Финансовая модель в Excel с прозрачными допущениями
- Три сценария участков с ценовыми ориентирами
- Предварительная смета и бюджет первого года
- Схема входа: компании, роли, регуляторы
- Дорожная карта на 12–36 месяцев
Роли и лицензии
Прозрачное разделение ролей
Мы ведём анализ, модель и итоговое решение вместе с вами и отвечаем за методологию.
Цены на стройку подтверждаем у лицензированных подрядчиков и quantity surveyor. Юридические выводы по участку и структуре даёт лицензированный юрист ОАЭ.
Сколько это стоит
Ориентиры стоимости. Точная цена фиксируется в смете после стратегической сессии или Entry Blueprint.
| Услуга | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Стратегическая сессия | 2–3 часа, экспресс-оценка и маршрут входа | $1 500 |
| Entry Blueprint | Полный пакет feasibility, 4–6 недель | $14 900 |
| Отдельная смета и cost plan | Если у вас уже есть участок и концепция | от $15 000 |
Цены без VAT 5%, госпошлин и услуг лицензированных юристов, консультантов и подрядчиков, которые оплачиваются по их договорам. Мы не гарантируем решения банков и госорганов — мы готовим проект так, чтобы риски были известны заранее.
Частые вопросы
Не нашли ответ — задайте вопрос на стратегической сессии.
Да. Мы считаем модель на 2–3 типовых участках в выбранных дистриктах. После выбора конкретной земли модель уточняется под её параметры: GFA, высотность, требования мастер-девелопера.
Брокер считает доходность покупателя квартиры. Мы считаем экономику девелопера: себестоимость, escrow, налоги, пик собственных вложений и риск по срокам.
Это тоже результат: вы сохраняете деньги и время. Обычно мы предлагаем альтернативу — другой сегмент, дистрикт или вход через JV.
Да, 50% стоимости Entry Blueprint засчитывается в договор сопровождения, если вы продолжаете проект с нами.
Что ещё понадобится проекту
Обсудим ваш проект в Дубае
Стратегическая сессия: 2–3 часа с экспертами, разбор бюджета, сегмента и маршрута входа. $1 500 засчитываются в Entry Blueprint.