Проектирование и стройка: от концепции до ключей на стороне заказчика
Подбираем лицензированного консультанта и генподрядчика, собираем все разрешения и контролируем стройку от вашего имени — бюджет, график, качество и безопасность.
Почему здесь нельзя «привезти свою команду»
Проектирование и строительство в Дубае — лицензируемые функции. Engineering consultant отвечает за подачи в Dubai Municipality, генподрядчик должен иметь категорию под масштаб объекта, штат зарегистрированных инженеров и HSE-систему.
Местные бригады и подрядчики обычно выгоднее, чем привозить свои: они знают Dubai Building Code, поставщиков и порядок согласований. Наша задача — выбрать правильных и контролировать их.
Состав работ
01Проект
- Выбор engineering consultant
- Концепция и архитектура
- Рабочий проект и BOQ
- Value engineering без потери продукта
02Разрешения
- Building permit в Dubai Municipality
- Электричество и вода — DEWA
- Civil Defence, telecom, district cooling
- NOC мастер-девелопера и design guidelines
- Completion certificate
03Стройка
- Тендер и проверка генподрядчика
- График, бюджет, change orders
- Стройконтроль, quality control, HSE
- Escrow-транши по прогрессу
- Приёмка, snagging и handover
Этапы и сроки
Сроки ориентировочные: точный график фиксируем в договоре после стратегической сессии.
- Консультант
Подбор и договор с engineering consultant.
2–4 недели - Проект
Концепция, рабочий проект, BOQ.
3–6 мес. - Разрешения
DM, DEWA, Civil Defence, NOC.
2–4 мес. - Тендер
Prequalification и выбор генподрядчика.
1–2 мес. - Стройка
Контроль до completion и handover.
12–36 мес.
Что вы получаете
- Договор с лицензированным консультантом
- Рабочий проект и BOQ
- Building permit и согласования сетей
- Контракт с генподрядчиком с performance security
- Ежемесячные отчёты по бюджету, срокам и качеству
- Completion certificate и handover
Роли и лицензии
Прозрачное разделение ролей
Мы выступаем представителем заказчика: выбор участников, контроль бюджета, графика и качества, отчётность собственнику.
Проектирует и подаёт документы лицензированный engineering consultant, строит лицензированный генподрядчик. Разрешения выдают Dubai Municipality, DEWA, Civil Defence и мастер-девелопер.
Сколько это стоит
Ориентиры стоимости. Точная цена фиксируется в смете после стратегической сессии или Entry Blueprint.
| Услуга | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Смета и тендер | Cost plan, BOQ, тендер и проверка подрядчика | от $15 000 |
| Разрешения и согласования | Building permit, DEWA, Civil Defence, NOC | от $25 000 по этапам |
| Представитель заказчика | Стройконтроль, HSE, приёмка и handover | 1,5–3% бюджета стройки |
Цены без VAT 5%, госпошлин и услуг лицензированных юристов, консультантов и подрядчиков, которые оплачиваются по их договорам. Мы не гарантируем решения банков и госорганов — мы готовим проект так, чтобы риски были известны заранее.
Частые вопросы
Не нашли ответ — задайте вопрос на стратегической сессии.
Ориентир для жилья средней этажности — порядка AED 450–700 за фут² без земли, в зависимости от класса и отделки. Точную цифру даёт смета под конкретный проект.
Концепцию — да, но рабочий проект должен соответствовать Dubai Building Code и быть подан лицензированным местным консультантом.
Средства покупателей лежат на escrow и выдаются по подтверждённому прогрессу. Мы сверяем акты подрядчика с фактическим выполнением.
Для первого проекта обычно нет: это лицензия, штат инженеров и постоянный compliance. Своя компания оправдана при устойчивом потоке проектов.
Что ещё понадобится проекту
Обсудим ваш проект в Дубае
Стратегическая сессия: 2–3 часа с экспертами, разбор бюджета, сегмента и маршрута входа. $1 500 засчитываются в Entry Blueprint.