Инвесторам · калькулятор
ROI недвижимости в Дубае: считаем честно, со всеми расходами
Калькулятор учитывает сбор DLD, комиссию агента, service charge, простой, ипотеку и продажу объекта. Двигайте параметры — результат пересчитается сразу.
4%сбор DLD при покупке
0%налог на доходы физлиц в ОАЭ
~5–6%ставка ипотеки для нерезидента
—чистая доходность аренды (net yield)
—валовая доходность (gross yield)
—ваши деньги в сделке, AED
—денежный поток в год после ипотеки, AED
—итоговый ROI на ваши деньги за срок
—в среднем в год
—чистая прибыль за срок, AED
—прибыль в рублях по курсу 22,7 ₽
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической рекомендацией. Данные рынка — на октябрь 2026 года; перед сделкой сверяйте актуальные условия.
Что учтено в расчёте
- Сбор DLD 4% от цены и административные расходы около AED 4 000 при покупке.
- Комиссия агента 2% при покупке и при продаже.
- Service charge — годовые платежи управляющей компании за обслуживание дома.
- Простой квартиры между арендаторами — через заполняемость.
- Ипотека: аннуитетный платёж на 25 лет, остаток долга гасится при продаже. Для нерезидентов первый взнос обычно от 40% на готовое жильё и от 50% на off-plan.
Что не учтено
- Расходы на мебель и ремонт перед сдачей.
- Комиссия управляющей компании при посуточной аренде (обычно 15–25% дохода).
- Налоги в стране вашего налогового резидентства — подробнее в разделе «Налоги и резидентство».
- Колебания курса рубля: дирхам привязан к доллару США.
Подберём объект под вашу цель
Михаил Оскар и команда продаж подберут объекты под ваш бюджет и стратегию: аренда, перепродажа на этапе стройки или ВНЖ.