Финансирование: меньше собственных денег в проекте
Подбираем структуру капитала проекта: банковские гарантии под 30% security, строительное финансирование банков ОАЭ, частные фонды и соинвесторы. Стоимость денег в ОАЭ — в разы ниже российской.
Как устроены деньги девелопера в Дубае
Основной источник денег на стройку — покупатели через escrow: средства раскрываются по подтверждённому прогрессу. Собственный капитал нужен на землю, проектирование, разрешения и 30% security.
30% security можно закрыть банковской гарантией вместо живых денег. Разрывы между тратами и траншами escrow закрываются строительным кредитом, а крупные проекты — через частный капитал и соинвесторов.
Состав работ
01Банки ОАЭ
- Банковская гарантия под 30% security
- Строительный кредит под escrow-график
- Рамочные договорённости с банками-партнёрами
- Подготовка кредитного пакета
02Частный капитал
- Частные фонды и family offices
- Соинвесторы в equity проекта
- Mezzanine и бридж-финансирование
- Структура участия и выхода
03Модель и контроль
- Структура equity и долга
- Модель траншей и covenant'ов
- Отчётность для банка и инвесторов
- Контроль использования средств
Этапы и сроки
Сроки ориентировочные: точный график фиксируем в договоре после стратегической сессии.
- Модель
Потребность в капитале и график.
1–2 недели - Структура
Equity, гарантии, кредит, соинвесторы.
2–3 недели - Пакет
Документы для банков и инвесторов.
2–4 недели - Переговоры
Term sheet, условия, обеспечение.
1–3 мес. - Сопровождение
Выборки, отчётность, covenant'ы.
весь проект
Что вы получаете
- Модель потребности в капитале
- Структура финансирования проекта
- Кредитный и инвестиционный пакет
- Term sheet от банка или инвестора
- Регулярная отчётность для кредиторов
Роли и лицензии
Прозрачное разделение ролей
Мы моделируем потребность в капитале, готовим пакеты и ведём переговоры.
Решения о кредитах и гарантиях принимают банки, об инвестициях — инвесторы. Условия зависят от структуры проекта, залога и опыта девелопера.
Сколько это стоит
Ориентиры стоимости. Точная цена фиксируется в смете после стратегической сессии или Entry Blueprint.
| Услуга | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Привлечение капитала | Банки ОАЭ, гарантии, частные фонды и соинвесторы | 1–2% от привлечённых средств |
| Финансовая модель | Входит в Entry Blueprint | в пакете $14 900 |
Цены без VAT 5%, госпошлин и услуг лицензированных юристов, консультантов и подрядчиков, которые оплачиваются по их договорам. Мы не гарантируем решения банков и госорганов — мы готовим проект так, чтобы риски были известны заранее.
Частые вопросы
Не нашли ответ — задайте вопрос на стратегической сессии.
Да, но осторожнее, чем опытным: важны прозрачная структура, участок в собственности, продажи и залог. Банковская гарантия под 30% security — самый доступный первый продукт.
Да, через корректную структуру участия. Схему мы прорабатываем с юристами обеих стран.
Зависит от проекта: земля, проектирование, разрешения и часть затрат до старта продаж. Точный пик вложений показывает финмодель.
Что ещё понадобится проекту
Обсудим ваш проект в Дубае
Стратегическая сессия: 2–3 часа с экспертами, разбор бюджета, сегмента и маршрута входа. $1 500 засчитываются в Entry Blueprint.